AtalayaAtalaya

Pis a Caldes de Montbui

Calle Els Pardals

Can Valls, Caldes de Montbui, Barcelona • Ref: #9CF4B925

370.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Caldes de Montbui per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

145 m²

Preu / m²

2.556 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
48
Calle Els Pardals — Can Valls, Caldes de Montbui
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Parcela con piscina y porche en buen estado de conservacion y uso aparente.
  • •Cocina: Mobiliario rustico de madera de corte tradicional, operativo y sin desperfectos apreciables.
  • •Salon: Espacioso con chimenea y revestimientos de madera cuidados sin signos de deterioro.
  • •Dormitorio: Estancias abuhardilladas bien mantenidas con techos panelados en madera y suelos de gres en correcto estado.

Descripció

Vivienda situada en la Calle Els Pardals, en la localidad de Caldes de Montbui, en la provincia de Barcelona. La vivienda tiene una superficie construida de 145 m² desarrollados en dos plantas y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente, y un pasillo que distribuye a un salón comedor, 2 dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y 2 cuartos de baño. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1995

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 144.73 m² però el cadastre registra 218 m² (+51%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2377402DG3027G0002LJ
Superfície cadastral
218 m²
Any construcció
1995
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 186 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 144.73m² en Caldes de Montbui a 2556€/m² (mediana zona 1786€/m², delta +43.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 176 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 45 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +43.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Can Valls, Caldes de Montbui, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+44.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.775 € /m²
El teu actiu
2.556 € /m²
Mostres
56
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu370.000 €
ITP 10% — Cataluña37.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.295 €
Inversió total estimada409.295 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (186 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització8 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Caldes de Montbui per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Caldes de Montbui
Calle Sant Pau, s/n
42

Calle Sant Pau, s/n

182.000 €

1.766 €/m² · 103 m²

Veure anàlisi
apartment
27

Calle Bisbe Soler, Nº37

210.816 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original