Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Horta de Dalt

Aldover, TarragonaPisRef: #9C0755D3

395.000 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aldover per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

531 m²

Preu / m²

744 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
81
Calle Horta de Dalt — Aldover
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Pisos de obra nueva en el municipio de Alodover, provincia de Tarragona. Se trata de viviendas en edificio residencial terminado distribuido en una planta sótano, planta baja, planta primera, planta segunda y planta bajo cubierta, formado por 8 viviendas, 8 garajes, 8 trasteros y 2 locales. La urbanización prevista en el UA11 no está completamente realizada (ejecutado un 33,05%). Las viviendas tienen superficies desde 58 m² con diversas distribuciones con 2 o 3 dormitorios y 2 baños. Las viviendas de la planta bajo cubierta son estilo dúplex. Todas incluyen plaza de garaje y trastero. La promoción se encuentra en la calle Horta Adalt, en una zona residencial tranquila dentro del núcleo urbano de Aldover, lo que permite disfrutar de la cercanía a todos los servicios esenciales sin renunciar a la calma de un entorno apacible. El edificio presenta una estructura moderna y bien conservada, con acabados actuales y espacios luminosos que favorecen el confort en cada estancia. La distribución interior estáada para aprovechar al máximo la superficie, facilitando la convivencia y el bienestar de sus ocupantes. En las inmediaciones, Aldover cuenta con servicios como supermercados, restaurantes, deportivas, centros educativos y pequeños comercios que cubren las necesidades cotidianas. A tan solo 10 minutos en coche se encuentra Tortosa, ciudad de referencia en la, donde se pueden encontrar hospitales como el Hospital Verge de la Cinta, centros de salud, grandes superficies comerciales y una amplia oferta de ocio y restauración. En cuanto a, Aldover dispone de acceso directo a la carretera C-12, conocida como Eix de l’Ebre, que conecta rápidamente con Tortosa y con la AP-7, facilitando los desplazamientos tanto hacia el interior como hacia la costa. El transporte público está cubierto por líneas de autobús interurbano que enlazan Aldover con Tortosa otros municipios cercanos, permitiendo una movilidad cómoda sin necesidad de vehículo propio. Además, la estación de tren de Tortosa, situada a unos 12 km, ofrece conexiones ferrovi con Barcelona, Valencia y otras ciudades importantes. El entorno natural de Aldover es otro de sus grandes atractivos, ya que se encuentra próximo al Parque Natural dels Ports y al río Ebro, ideales para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre. La tranquilidad de la zona, junto con la proximidad a puntos de como el centro histórico de Tortosa o las playas de la Costa Dorada, convierten este piso en una excelente opción tanto como residencia habitual como para inversión. Con nuestros podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 531 m² però el cadastre registra 120 m² (-77%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9398317BF8299G0003FJ
Superfície cadastral
120 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 913 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 531.00m² en Aldover a 744€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -59.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.4% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 912 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aldover, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
El teu actiu
744 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-25.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
994 € /m²
El teu actiu
744 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu395.000 €
ITP 10% — Cataluña39.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.383 €
Inversió total estimada436.883 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2024 (913 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original