C/emiliano Saizar,, 14

Santomera, Murcia • Pis · Subhasta • Ref: #9BF63912

152.113 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santomera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

674 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

LOTE 3.-URBANA. NUMERO OCHO: Local comercial en planta baja, sin distribución interior alguna, del edificio sito en Santomera, con fachadas a las calles Goya y Emiliano Saizar. Tiene una superficie construida de 673,85 m2. Cuota: 19,55 %. Acogido a la legislación de Viviendas de Protección Oficial. Direccion catastral: CL EMILIANO SAIZAR 14 Es:1 Pl:00 Pt:A 30140 SANTOMERA [MURCIA] . Segregado de esta finca un local denominado OCHO-A, con una superficie construida de 239,11 m2 que pasa a formar la finca 10.164, al folio 125, del libro 135 de Santomera . Segregado de esta finca un local denominado OCHO-B, de superficie construida 95 m2. que ha pasado a formar la finca 10.408, al folio 223, del libro 138 de Santomera, inscripción 1ª. Segregado de esta finca un local denominado OCHO-C, de superficie construida 56 m2. que ha pasado a formar la finca 10.976, al folio 51, del libro 146 de Santomera, inscripción 1ª

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Detalle cargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Análisis riesgoNo se dispone de información detallada sobre las cargas registrales, lo que impide evaluar el riesgo de subrogación en deudas anteriores o del mismo rango. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar costes y demoras en la toma de posesión.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 673.85 m² però el cadastre registra 284 m² (-58%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1244003XH7114S0008IS

Superfície cadastral

284 m²

Any construcció

2003

Ús cadastral

Traster/aparcament (residencial)

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 12/15
Liquiditat zona: 5/15

Subasta BOE en Santomera a 152,113€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 5 días (inminente).

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 5 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRiscos

−Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santomera, Santomera, Murcia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu152.113 €

ITP 8% — Murcia12.169 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)532 €

Inversió total estimada165.814 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 21 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (22 dies)

A Atalaya des de1 de set. del 2026

Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santomera per puntuació IA

apartment

Calle Emiliano Saizar,, 14

4.763 €

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

C/emiliano Saizar,, 14

4.770 €

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Concha Castañed

76.500 €

729 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en el Greco

95.000 €

651 €/m² · 146 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mariano Artes Esq C/ Acequia

68.000 €

694 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original