Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Nau industrial a Oleiros

Calle Benito Vicetto

Oleiros, A Coruña • Ref: #9BA21566

98.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oleiros per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

894 m²

Preu / m²

110 €

OcupacióLliure
53
Calle Benito Vicetto — Oleiros
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: cerramiento industrial de chapa y bloque con signos de envejecimiento, suciedad y algo de vegetacion circundante sin mantenimiento.
  • •Exterior: terreno y accesos exteriores de la nave industrial con firme asfaltico desgastado y maleza perimetral.

Descripció

Nave industrial en Oleiros, A Coruña Nave industrial de 894 m² ubicada en Oleiros, A Coruña. Se trata de una nave de una sola estancia, con portón de acceso para vehículos y puerta para personas, asentada sobre una parcela de 2790 m². Dispone de acceso directo desde la calle, lo que facilita la operativa diaria. El inmueble no dispone de referencia catastral propia y se identifica con la referencia 3858416NH5935N0001WP, que corresponde a la finca matriz.. Se advierte que el inmueble se encuentra fuera de ordenación, y por lo tanto, sometido a las que marca el artículo 11 del Real Decreto 716/2009 del Mercado Hipotecario, que no permite la emisión títulos hipotecarios de inmuebles fuera de ordenación. No se tiene conocimiento de la existencia expediente de infracción urbanística relativo a la edificación. La nave se encuentra unida interiormente a otra no propiedad de BS. La nave se sitúa en el núcleo urbano de Oleiros, con excelentes accesos a través de la AC-12, que conecta rápidamente con otras localidades de la comarca y con la ciudad de A Coruña. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público, incluyendo líneas de autobús que conectan con los principales puntos de interés de la localidad y sus alrededores. El entorno de la nave industrial está consolidado como un área con infraestructuras adecuadas para el desarrollo de actividades industriales. En las inmediaciones se encuentran diversos negocios y servicios industriales, lo que favorece la actividad empresarial en la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Any construcció

2004

Certificat energètic

C

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 894 m² però el cadastre registra 6297 m² (+604%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3858416NH5935N
Superfície cadastral
6297 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1335 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Nave small de 894.00m² en Oleiros a 110€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1325 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Oleiros, A Coruña

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu98.000 €
ITP 9% — Galicia8.820 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)343 €
Inversió total estimada108.163 €
Reforma estimada (estat: mejorable)357.500 € – 626.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de set. del 2026
134.000 €arrow_forward98.000 €-26.87%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2023 (1335 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Oleiros per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Oleiros

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original