AtalayaAtalaya

Local comercial a Barcelona

Calle Aragon , 416-422

el Fort Pienc, Barcelona • Subhasta • Ref: #9B3CF5EE

1.016.656 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

163 m²

Habitacions

6

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

DESCRIPCIÓ: Una participació indivisa ¿que correspon a la plaça d¿aparcament número 43- del 3,85% de la següent finca: URBANA.- ELEMENT NÚMERO DOS.- Local destinat a pàrquing situat a l¿edifici a Barcelona, interior d¿illa, amb enfront de tres finques propietat de ¿INMOBILIARIA CARESA, S.A.¿, amb accés a la via pública, a través de l¿entrada de cent seixanta-sis metres amb cinquanta-dos decímetres quadrats del local número U, mitjançant la servitud existent sobre la finca registral número 61.841, amb front de carrer Aragó, número 416; integrat per planta primera amb una superfície construïda de set-cents setze metres i vuitanta-un decímetres quadrats i planta altell o segona, de superfície cinc-cents trenta-un metres sis decímetres quadrats, és a dir un total de mil dos-cents quaranta-nou metres quaranta-un decímetres quadrats, comunicades interiorment dintre seu per la rampa general de l¿edifici i per dues escales d¿emergència.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosservidumbre, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad tiene varias servidumbres y una anotación preventiva de subasta, lo que indica un procedimiento judicial en curso. La ocupación es desconocida.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1136723DF3813E

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Barcelona a 1,016,656€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

el Fort Pienc, Barcelona, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1232.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
468 € /m²
El teu actiu
6.238 € /m²
Mostres
29
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.016.656 €
ITP 10% — Cataluña101.666 €
Notaria (est.)1.525 €
Registre de la Propietat (est.)1.017 €
Gestoria (est.)3.558 €
Inversió total estimada1.124.422 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització18 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Barcelona
Calle Agudells
88

Calle Agudells

219.800 €

440 €/m² · 500.11 m²

Veure anàlisi
Calle Roma
83

Calle Roma

745.900 €

709 €/m² · 1052.48 m²

Veure anàlisi
Calle Diputación
80

Calle Diputación

765.000 €

990 €/m² · 772.67 m²

Veure anàlisi
Calle Cartagena
76

Calle Cartagena

70.000 €

642 €/m² · 109 m²

Veure anàlisi
Local en Barcelona
76

Local en Barcelona

56.000 €

418 €/m² · 134 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original