Iniciar sessió Començar

Pis a Roquetas de Mar

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almeria • Ref: #9B383793

195.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

108 m²

Preu / m²

1.806 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Pis a Roquetas de Mar — Roquetas De Mar, Roquetas de Mar

Foto: Servihabitat

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El salon presenta un aspecto cuidado con mobiliario funcional y suelos de baldosa en buen estado.
•Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios en buen estado, aunque el estilo es algo dated.
•Bano: Los baños están alicatados y equipados con sanitarios funcionales, aunque el diseño es clásico.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosa y paredes en buen estado, con cortinas y mobiliario básico.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: swimming-pool, garage, lift

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Calefacció

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

5932401WF3753S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 108.00m² en Roquetas de Mar a 1806€/m² (mediana zona 1557€/m², delta +16.0%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (13 días).

Fortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Riscos

−Precio +16.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas De Mar, Roquetas de Mar, Almeria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+16.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.557 € /m²
El teu actiu: 1.806 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+76.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.023 € /m²
El teu actiu: 1.806 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.000 €

ITP 7% — Andalucía13.650 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)683 €

Inversió total estimada210.333 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de3 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Roquetas de Mar

Piso en Calle Nador 2 2 e

47.000 €

522 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi

Piso en Olivos

42.400 €

614 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi

Piso en Calle San Jose

77.100 €

643 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi

Piso en Calle San José

72.900 €

694 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Pedro Salinas(r)

64.500 €

577 €/m² · 111.77 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original