Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Yunquera de Henares

Yunquera de Henares, Guadalajara • Ref: #9B03F862

134.550 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Yunquera de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

900 m²

Preu / m²

150 €

OcupacióSense confirmar
69
Sòl a Yunquera de Henares — Yunquera de Henares
Foto: Hipoges
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 16 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡La base perfecta para tu proyecto! Presentamos este excelente suelo urbano residencial, ubicado en la localidad de Yunquera de Henares, provincia de Guadalajara. Esta es una oportunidad única para desarrollar el proyecto residencial que siempre has soñado. Este suelo cuenta con una ubicación estratégica y un gran potencial en una de las zonas más tranquilas, muy bien conectadas para desarrollar el proyecto residencial de tus sueños. El suelo está situado en Yunquera de Henares, a 20 km de su capital, en una zona rural donde la economía de la localidad se basa en el sector agrícola y la industria alimentaria, localizado en el centro de la ciudad, en la zona del casco antiguo. Características: -Uso compatible: Residencial, plaza de garaje, trastero y local comercial. -Estimación: Edificio residencial de 3 plantas con aparcamiento en sótano, trastero y local comercial. -Planeamiento vigente: Normas subsidiarias. -Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado. -Parámetros generales: Ordenanza de Casco Antiguo. -Edificabilidad: . Residencial piso: 2.275,80m² (30 unidades). . Garajes: 1.301,78m² (42 unidades). . Trasteros: 309,60m² (55 unidades). . Local comercial: 38,43m² (1 unidad). -Referencia catastral: 6015309VL8161N0001WS. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6015309VL8161N0001WS
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Suelo urbano (uso residencial) de 900.00m² en Yunquera de Henares a 150€/m² (mediana zona 40€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 141 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Yunquera de Henares, Guadalajara

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1053.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
13 € /m²
El teu actiu
150 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu134.550 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha12.110 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)471 €
Inversió total estimada148.131 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Yunquera de Henares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Yunquera de Henares

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original