AtalayaAtalaya

Sòl a Benahavís

Urbanización Los Flamingos

Benahavís, Málaga • Ref: #9A878554

3.850.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benahavís per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1504 m²

Preu / m²

2.560 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
69
Urbanización Los Flamingos — Benahavís
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Proyecto sobre plano en la urbanización Los Flamingos, en primera línea del campo de golf. El inmueble dispondrá de 5 dormitorios y 8 baños distribuidos en dos plantas y sótano. Incluye además una piscina privada. Para su construcción se utilizarán materiales naturales, con un diseño elegante y vanguardista. Contará a su vez con los últimos avances tecnológicos. Se ubica en una urbanización con acceso privado, piscina comunitaria y jacuzzi.

Característiques

Banys

8

Ascensor

Sí

Any construcció

2020

Piscina

Sí

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1504 m² però el cadastre registra 1287 m² (-14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5788445UF1358N0001XL
Superfície cadastral
1287 m²
Any construcció
2020
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2870 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1504.00m² en Benahavís a 2560€/m² (mediana zona 134€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −2860 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benahavís, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+4554.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
55 € /m²
El teu actiu
2.560 € /m²
Mostres
87
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.850.000 €
ITP 7% — Andalucía269.500 €
Notaria (est.)5.775 €
Registre de la Propietat (est.)3.850 €
Gestoria (est.)13.475 €
Inversió total estimada4.142.600 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2018 (2870 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Benahavís

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original