AtalayaAtalaya

De Carretera Cobre

Algeciras, Cádiz • Nau industrial • Ref: #99F8C080

190.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algeciras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

978 m²

Preu / m²

194 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
58
De Carretera Cobre — Algeciras
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

La nave industrial adosada se encuentra en el municipio de Algeciras, en la provincia de Cádiz, y dispone de una superficie de 977,9 m² distribuidos en dos plantas sobre rasante y una planta bajo rasante. Como parte de sus características, cuenta con un anejo inseparable que proporciona el uso exclusivo y excluyente de una superficie de terreno destinada a aparcamiento privado en la parte de acceso de la nave. La ubicación está en una zona industrial, bien comunicada y rodeada de estructuras similares con alta actividad industrial. En sus alrededores, se encuentran varios servicios, incluyendo 10 restaurantes en un radio de 2 km, el más cercano a 700 metros, y hasta 20 zonas de aparcamiento, con la más próxima a 400 metros. Además, hay proximidad a instituciones educativas como la Escuela de Educación Infantil Gloria Fuertes y el Secondary School García Lorca, así como a varios centros médicos, destacando el Ambulatorio La Juliana a 1 km de distancia. Se pueden encontrar varios parques y jardines en las inmediaciones, con uno situado a 100 metros, y un gimnasio a una distancia de 500 metros.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7699633TE7979N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1201 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Nave small de 977.90m² en Algeciras a 194€/m² (mediana zona 257€/m², delta -24.5%). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -24.5% frente a la mediana zonal (257€/m²)

warningRiscos

  • −1200 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Algeciras, Cádiz

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu190.000 €
ITP 7% — Andalucía13.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)665 €
Inversió total estimada204.965 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2023 (1201 dies)
A Atalaya des de25 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algeciras per puntuació IA

Baltasar Acedo
69

Baltasar Acedo

78.000 €

328 €/m² · 238 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Manzano
33

Calle Manzano

1.200.000 €

1.329 €/m² · 902.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original