Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Baza

Baza, Granada • Ref: #99CD0734

139.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Baza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

428 m²

Preu / m²

325 €

OcupacióLliureDeduït per IA
64
Local comercial a Baza — Baza
Foto: Hipoges
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad para adquirir este local comercial en bruto situado en el municipio de Baza en la provincia de Granada. Ocupa una extensión de 428,20m² que se distribuyen en sala diáfana. Está en la zona centro de la localidad, situación que otorga una gran cercanía a todo tipo de servicios y negocios locales, tales como restaurantes, supermercados, centros médicos o sucursales bancarias, entre otros. Adquirir un local comercial en Baza, Granada, ofrece ventajas, la ciudad cuenta con una economía centrada en el sector servicios, un mercado semanal de gran afluencia comarcal y programas municipales que incentivan el consumo local. Su ubicación estratégica, conectada por la A-92N, facilita el acceso a Granada, Almería y Murcia, lo que potencia el flujo de visitantes y oportunidades comerciales. Baza cuenta con un hospital comarcal, centros de salud y consultorios que cubren atención primaria y especializada. Dispone de colegios, institutos, escuela de adultos, conservatorio y escuela oficial de idiomas. Su comercio es activo, con mercado semanal de gran afluencia. Ofrece calidad de vida, patrimonio histórico y entorno natural. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9991013WG1499S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta unknown de 428.00m² en Baza a 325€/m² (mediana zona 586€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 51 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +IA (confianza media): local comercial en bruto

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baza, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-35.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
503 € /m²
El teu actiu
325 € /m²
Mostres
66
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €
ITP 7% — Andalucía9.730 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)487 €
Inversió total estimada150.217 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Baza per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Baza

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original