Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Polanco

Polanco, Cantabria • Ref: #99AF9291

76.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Polanco per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

929 m²

Preu / m²

82 €

OcupacióSense confirmar
63
Sòl a Polanco — Polanco
Foto: Hipoges
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 17 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Promoción en estado de obra parada 4 fincas, que corresponden con elementos del conjunto residencial constituido sobre un solar de uso residencial, calificado con la ordenanza RU (Residencial Unifamiliar), cuya declaración de ON y DH se realizó en base a la licencia de obras de 15/02/2007, del proyecto para la ejecución de 34 viv. pareadas y 4 adosadas, de las cuales se han construido las 16 de la fase B, no habiéndose iniciado la construcción de las 12 viv. de las fases A, C y D Se ha inscrito la escritura de ON y DH (Obra Nueva y División Horizontal) de las viviendas y no se puede conocer la superficie registral total de las parcelas denominadas como A, B y C. Los suelos se encuentran urbanizados y son finalistas. Sobre los suelos existe licencia de 15/02/2007. Existe un PGOU posterior que modifica los parámetros urbanísticos de las fincas (más restrictivos con el actual PGOU), sin embargo, no existe expediente de caducidad de la licencia y se puede ejecutar la licencia sin modificaciones en el proyecto aprobado. El proyecto se divide en 4 zonas (A, B, C y D). La zona B se encuentra ya ejecutada y con LPO. 1. VIVIENDA D1; 104,54 + 62,47 = 167,01 m2 3,00% en relación con el total del conjunto urbanístico 2. VIVIENDA D2; 31,04 + 61,10 = 92,14 m2 3,00% (en rel. total conjunto) 3. VIVIENDA D3; 30,72 + 56,95 = 87,67 m2 2,69% (en rel. total conjunto) 4. VIVIENDA D4; 121,55 + 58,94 = 180,49 m2 2,65% (en rel. total conjunto) TOTAL D = 527,31 m2 sin incluir viales interiores de la urbanización privada. Ref. cat.: 6435721VP1063S0001KJ Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6435721VP1063S0001KJ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

63/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 929.00m² en Polanco a 82€/m² (mediana zona 34€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polanco, Cantabria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+156.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
32 € /m²
El teu actiu
82 € /m²
Mostres
68
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu76.000 €
ITP 10% — Cantabria7.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada84.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de28 de set. del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Polanco per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Polanco

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original