Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Pintor Gisbert

San Blas-Santo Domingo, AlicanteLocal comercialRef: #994B08E0

240.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alicante per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

260 m²

Preu / m²

924 €

OcupacióSense confirmar
69
Calle Pintor Gisbert — San Blas-Santo Domingo, Alicante
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial de 260 m² ubicado en Alicante. Se trata de un local comercial de 260 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el barrio San Blas-Santo Domingo, en el núcleo urbano de Alicante, con excelentes accesos a la carretera N-332, que conecta con las principales vías de la ciudad. La zona dispone de una amplia red de transporte público, incluyendo varias líneas de autobús urbano con paradas cercanas que comunican con diferentes puntos de Alicante, así como la estación de tren Alicante-Terminal, ubicada a poca distancia, que facilita los desplazamientos tanto dentro de la ciudad como hacia otras localidades. Además, la estación de TRAM Alicante se encuentra próxima, ofreciendo conexión con otras áreas metropolitanas y la costa. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales, lo que contribuye a un entorno dinámico y con afluencia de público. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Lo Morant, un espacio verde de referencia en la ciudad, el Hospital General Universitario de Alicante, que proporciona atención sanitaria integral, y el centro comercial Gran Vía, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. Además, la cercanía al puerto de Alicante y a la playa del Postiguet añade valor a la ubicación, facilitando el acceso a zonas de ocio y esparcimiento. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8976708YH1487F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 286 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta calle de 259.74m² en Alicante a 924€/m² (mediana zona 853€/m², delta %). desconocida. Zona media, 285 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 18 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Blas-Santo Domingo, Alicante, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+5.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
879 € /m²
El teu actiu
924 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana24.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)840 €
Inversió total estimada265.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (286 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alicante per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original