Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Marbella

Urbanización Las Adelfas de Guadalmina Baja

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga • Ref: #989EBBD0

420.000 €-32% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marbella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

108 m²

Preu / m²

3.896 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
69
Urbanización Las Adelfas de Guadalmina Baja — Nueva Andalucía, Marbella
Foto: Solvia
1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Amplio y diafano, con suelos pulidos y paredes recien pintadas en blanco en buen estado de conservacion.
  • •Terraza: Salida directa desde el salon a terraza exterior en buen estado con toldo instalado.
  • •Cocina: Vista parcial a traves de pasa-platos con alicatado clasico pero en condicion operativa.
  • •Exterior: Urbanizacion comunitaria con piscina y zonas ajardinadas en perfecto mantenimiento.

Descripció

Vivienda de 92 m² en alquiler situada en urbanización denominada Las Adelfas de Guadalmina, en Marbella, Málaga. Se trata de un conjunto residencial cerrado en el que se ordenan los bloques de forma casi circular dejando en su interior los jardines y la piscina comunitaria. Con una superficie útil de 92 m² la vivienda se distribuye en gran salón-comedor con salida a una amplia y espaciosa terraza de 13 m², cocina tipo americana amueblada, 2 dormitorios y 2 baños completos, ambos con bañera. Buenas calidades en el interior, pre-instalación de A/C, suelos de mármol y armarios empotrados en dormitorios. Le corresponde como anejos inseparables, la plaza de garaje de gran amplitud, con 23 m² y el trastero de 5 m² aproximadamente, ambos situados en la planta sótano del edificio, de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior. Ubicación excelente, a pocos minutos de Puerto Banús, la playa, el centro comercial, centro de salud y con multitud de restaurantes y bares. Además su ubicación dota a la vivienda de buenas comunicaciones por la Autovía del Mediterráneo y se encuentra próxima a la estación de autobuses de la localidad y a tan solo 1 kilómetro de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2006

Piscina

Sí

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 107.8 m² però el cadastre registra 163 m² (+51%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0584102UF2308S0043FE
Superfície cadastral
163 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 402 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 107.80m² en Marbella a 3896€/m² (mediana zona 5764€/m², delta -32.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (392 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -32.4% frente a la mediana zonal (5764€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −392 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-32.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.765 € /m²
El teu actiu
3.896 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-1.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.954 € /m²
El teu actiu
3.896 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu420.000 €
ITP 7% — Andalucía29.400 €
Notaria (est.)630 €
Registre de la Propietat (est.)420 €
Gestoria (est.)1.470 €
Inversió total estimada451.920 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (402 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marbella per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Marbella

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original