AtalayaAtalaya

Chalet en Cmno de la Barbiguera Poligono 21, Vinarós

Vinarós, Castellón • Casa • Ref: #9890AE00

165.000 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vinarós per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

231 m²

Preu / m²

713 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
69
Chalet en Cmno de la Barbiguera Poligono 21, Vinarós — Vinarós
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La casa parece estar en un entorno rural con vegetación crecida.
  • •Exterior: La propiedad está rodeada por un muro bajo y una valla metálica.
  • •Exterior: Se observa un terreno con árboles y vegetación, indicando un mantenimiento básico.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar aislada situada en la tranquila Partida Barbiguera, en Vinaròs (Castellón). La propiedad se ubica en una amplia parcela rústica de 16.400 m², ofreciendo privacidad, entorno natural y múltiples posibilidades de uso vinculado al ámbito agrícola o residencial permitido en suelo no urbanizable. La vivienda, construida en una sola planta, cuenta con 231 m² construidos según Registro, y presenta un estado exterior aparentemente bueno, con estructura de hormigón, cubierta inclinada y carpintería exterior de madera. Presenta una distribución interior de cuatro dormitorios y tres baños. La finca destaca por su entorno rural bien conectado y su amplitud, ideal para quienes buscan un espacio independiente rodeado de naturaleza, con posibilidades para uso residencial vinculado o actividades agrícolas.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 329 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 231.42m² en Vinarós a 713€/m² (mediana zona 1431€/m², delta -50.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 322 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -50.2% frente a la mediana zonal (1431€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vinarós, Castellón

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-50.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.431 € /m²
El teu actiu
713 € /m²
Mostres
123
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.508 € /m²
El teu actiu
713 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu165.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana16.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)578 €
Inversió total estimada183.078 €
Reforma estimada (estat: mejorable)92.500 € – 162.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deoct. del 2025 (329 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original