Pis a Torre-Pacheco

Torre-pacheco, Murcia • Ref: #988AD4A5

83.900 €-28% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torre-pacheco per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

933 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Exterior y patio delantero en estado funcional y conservado, aunque con desgaste superficial y carpinterías básicas.
•Salon: Espacio amplio con suelos cerámicos en buen estado, pero con evidentes manchas de suciedad o humedad en paredes que requieren repintado.
•Cocina: Mobiliario básico y envejecido pero aparentemente entero, con ausencia de electrodomésticos.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2005

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

1301801XG8810A0015QH

Superfície cadastral

96 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 89.95m² en Torre-pacheco a 933€/m² (mediana zona 1302€/m², delta -28.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

+Descuento del -28.4% frente a la mediana zonal (1302€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torre-pacheco, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-28.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.302 € /m²
El teu actiu: 933 € /m²
Mostres: 197
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-3.7%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 969 € /m²
El teu actiu: 933 € /m²
Mostres: 37
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu83.900 €

ITP 8% — Murcia6.712 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada91.912 €

Reforma estimada (estat: mejorable)36.000 € – 63.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de8 d’oct. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torre-Pacheco per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torre-Pacheco

Calle Severo Ochoa

62.800 €

782 €/m² · 80.27 m²

Veure anàlisi

Piso en Lope de Vega

74.000 €

510 €/m² · 145 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Rio Guadalentin Torre Pacheco Murcia

91.300 €

801 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi

Piso en Hernando Magallanes

79.550 €

642 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi

Piso en Torre Pacheco (murcia)

70.000 €

1.014 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original