AtalayaAtalaya

Pis a Yecla

Calle San Jose, 51

Centro, Yecla, Murcia • Ref: #97BA55D7

72.000 €-36% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Yecla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

149 m²

Preu / m²

483 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
69
Calle San Jose, 51 — Centro, Yecla
Foto: sareb
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta paredes con papel pintado antiguo y el suelo de terrazo está sucio y con restos de obra.
  • •La cocina tiene muebles antiguos y le faltan electrodomésticos, además de tener el suelo sucio.
  • •El baño está destripado, con azulejos rotos y sin lavabo ni ducha.
  • •Hay escombros y materiales de obra en varias estancias, indicando una reforma en curso.

Descripció

Vivienda ubicada en Yecla, Murcia, ideal para familias. Con una superficie de 149 m² construidos. Se encuentra cerca del centro de Yecla. En sus alrededores encontramos el Colegio Público La Pedrera. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a RM-426, RM-A18 y RM-404. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

2

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1984

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4458027XH6745G0004FU
Superfície cadastral
149 m²
Any construcció
1984
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 652 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 149.00m² en Yecla a 483€/m² (mediana zona 898€/m², delta -46.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (648 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -46.2% frente a la mediana zonal (898€/m²)
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −648 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Yecla, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-46.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
898 € /m²
El teu actiu
483 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-27.9%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
670 € /m²
El teu actiu
483 € /m²
Mostres
25
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu72.000 €
ITP 8% — Murcia5.760 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada79.060 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
6 d’oct. del 2026
75.000 €arrow_forward72.000 €-4%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2024 (652 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Yecla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Yecla
Camino Real ,, 68
65

Camino Real ,, 68

35.000 €

449 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi
Piso en Cl Concepcion
52

Piso en Cl Concepcion

59.000 €

527 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi
Piso en Miguel Puche Bautista
48

Piso en Miguel Puche Bautista

65.000 €

670 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi
Calle San Antonio
42

Calle San Antonio

20.000 €

205 €/m² · 97.73 m²

Veure anàlisi
Piso en Hospital
40

Piso en Hospital

196.000 €

820 €/m² · 239 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original