Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Flix

Flix, Tarragona • Ref: #97AECBC8

6.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Flix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

79 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
68
Casa a Flix — Flix
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta revestimientos degradados con perdida de mortero, grietas visibles y cableado exterior desordenado.
  • •Exterior: Callejo estrecho con edificaciones antiguas donde unicamente se aprecian accesos y cerramientos exteriores sin acceso al interior.
  • •Balcon: Barandillas metalicas sencillas y carpinterias de madera tradicionales en estado envejecido.

Descripció

Casa de pueblo para rehabilitar su interior en su totalidad. Se trata de una vivienda unifamiliar adosada que consta de tres plantas sobre rasante, compuesta por dos dormitorios y un cuartos de baño, con una superficie construida de 57 m2 y una superficie útil de vivienda de 47.5 m2.. Se encuentra situado en el municipio de Flix, en la provincia de Tarragona. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja dispone de un espacio diáfano para el trastero, salón-comedor, cocina, un cuarto de baño, la planta primera se distribuyen los dos dormitorios. La planta bajo cubierta es un espacio totalmente diáfano sin distribución que funciona como buhardilla La vivienda dispone de suelos de gres en las estancias principales, ventanas de aluminio y carpintería interior de madera, principalmente de sapeli. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios. La vivienda dispone de una excelente ubicación y está muy bien comunicada por las carreteras comarcales que rodean al municipio y por transporte público.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1900

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4876818BF9647F0001JU
Superfície cadastral
76 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 892 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 77.20m² en Flix a 79€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −882 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Flix, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-59.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
195 € /m²
El teu actiu
79 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.100 €
ITP 10% — Cataluña610 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada8.010 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
19 de set. del 2026
8.575 €arrow_forward6.100 €-28.86%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2024 (892 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Flix per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Flix

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original