AtalayaAtalaya

Pis a Cartagena

Calle San Francisco

Los Belones, Cartagena, Murcia • Ref: #9774EE80

60.000 €-56% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

69 m²

Preu / m²

865 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
53
Calle San Francisco — Los Belones, Cartagena
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y grietas, indicando necesidad de repintado.
  • •Fachada: Las persianas y rejas de las ventanas muestran signos de desgaste y antigüedad.
  • •Exterior: La parte inferior de la fachada tiene un revestimiento de piedra que parece estar en buen estado, pero el resto de la fachada necesita atención.

Descripció

Piso de 69 m² ubicado en Cartagena, Murcia. Se trata de un piso de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de Cartagena, teniendo buenos accesos por la autovía A-30 y la carretera CT-33. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren con servicios de Cercanías y Media Distancia. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital General Universitario Santa Lucía y de las principales áreas comerciales y de servicios de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9440112XG7694S0003FE
Superfície cadastral
68 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1071 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 69.36m² en Cartagena a 865€/m² (mediana zona 1984€/m², delta -56.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“barrio de Los Mateos”

Fortaleses

  • +Descuento del -56.4% frente a la mediana zonal (1984€/m²)

Riscos

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado.
  • −1062 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Belones, Cartagena, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-56.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.984 € /m²
El teu actiu
865 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+44.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
597 € /m²
El teu actiu
865 € /m²
Mostres
63
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €
ITP 8% — Murcia4.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada66.100 €
Reforma estimada (estat: mejorable)27.500 € – 48.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 de set. del 2026
46.000 €arrow_forward60.000 €-30.43%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2023 (1071 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cartagena
Calle Pozo
80

Calle Pozo

129.000 €

853 €/m² · 151.23 m²

Veure anàlisi
Piso en Alcalde Mas Gilabert
80

Piso en Alcalde Mas Gilabert

28.700 €

611 €/m² · 47 m²

Veure anàlisi
Piso en Alcalde Mora Ripoll
80

Piso en Alcalde Mora Ripoll

94.000 €

949 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Piso en Almansa
78

Piso en Almansa

57.100 €

705 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi
Piso en Ruben Dario ( Barrio Peral )
78

Piso en Ruben Dario ( Barrio Peral )

63.000 €

913 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original