AtalayaAtalaya

Altres a San Sebastián de los Reyes

Calle Acacias, 4

San Sebastián de los Reyes, Madrid • Ref: #973CE5A9

267.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Sebastián de los Reyes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

63 m²

Preu / m²

4.246 €

OcupacióSense confirmar
67
Calle Acacias, 4 — San Sebastián de los Reyes
Foto: holapisos
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La fachada del edificio es moderna y la zona de piscina y jardín está muy cuidada.
  • •Salón: El salón presenta un diseño contemporáneo con mobiliario nuevo y suelos de madera.
  • •Cocina: La cocina es de estilo moderno con acabados en blanco y encimera de mármol.
  • •Baño: El baño cuenta con un diseño actual, ducha con mampara de cristal y sanitarios modernos.

Descripció

METROPOL ONE es una promoción de obra nueva ubicada en San Sebastián de los Reyes que ofrece un concepto innovador que combina diseño, funcionalidad y calidad de vida en un entorno privilegiado.

Cuenta con 32 espacios profesionales tipo loft modernos, luminosos y flexibles que destacan por su distribución abierta y terraza, que permite adaptar el espacio a diferentes necesidades. Diseñados para trabajar, emprender o invertir con alta rentabilidad Cada unidad está prevista con materiales de alta calidad y acabados contemporáneos que garantizan un ambiente agradable y funcional.

La promoción ofrece completas zonas comunes con jardín, piscina, gimnasio, sala polivalente, conserjería, lavandería y lockers que te permitirán disfrutar del equilibrio entre el bienestar personal y profesional.

Situado en una zona urbana consolidada, que cuenta con una amplia oferta de servicios: supermercados, centros educativos, centros comerciales, restaurantes… y todo a un paso de Madrid, con la mejor conexión de transporte público y privado.

Perfecto para profesionales y emprendedores que valoran la innovación y el estilo.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
28134A02400102
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 63.00m² en San Sebastián de los Reyes a 4246€/m² (mediana zona 3714€/m², delta +14.3%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (15 días).

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −Precio +14.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Sebastián de los Reyes, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+14.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.714 € /m²
El teu actiu
4.246 € /m²
Mostres
289
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-5.6%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.499 € /m²
El teu actiu
4.246 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu267.500 €
ITP 6% — Madrid16.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)936 €
Inversió total estimada285.486 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Sebastián de los Reyes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Sebastián de los Reyes
Calle Acacias, 4
66

Calle Acacias, 4

284.500 €

5.080 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Calle Acacias, 4
50

Calle Acacias, 4

275.500 €

4.919 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original