Calle Ferrocarrils Catalans

La Vinya, Barcelona • Pis • Ref: #96C0580E

109.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

47 m²

Preu / m²

2.319 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Ferrocarrils Catalans — La Vinya, Barcelona

Foto: Solvia

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad.
•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y muestran signos de desgaste, con encimeras de granito y azulejos de pared.
•Pasillo: Las paredes del pasillo están deterioradas, con pintura desconchada y suciedad.
•Bano: El baño tiene un aspecto antiguo, con azulejos y mobiliario que requieren una actualización.

descriptionDescripció

Piso de 47 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 47 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio La Vinya, con accesos a la C-31 y cercanía a B-10, facilitando la conexión con otras zonas de Barcelona y municipios del área metropolitana. La zona dispone de líneas de autobús urbano y proximidad a estaciones de ferrocarril y metro, lo que permite fácil acceso al centro de la ciudad y otras conexiones. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1938

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

8393104DF2789C0007BY

Superfície cadastral

47 m²

Any construcció

1938

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 47.00m² en Barcelona a 2319€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -72.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (46 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -72.5% frente a la mediana zonal (8421€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Vinya, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-72.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 8.421 € /m²
El teu actiu: 2.319 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-7.8%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.516 € /m²
El teu actiu: 2.319 € /m²
Mostres: 196
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €

ITP 10% — Cataluña10.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)382 €

Inversió total estimada121.282 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (48 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Calle La Paloma, s/n

221.000 €

3.027 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pj del Reloj

329.000 €

4.057 €/m² · 81.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Artesania

204.900 €

3.305 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Gaia

216.000 €

3.359 €/m² · 64.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Natzaret, s/n

78.180 €

1.202 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original