AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Gregal, Urbanizacion Palacion Novella, Parcela, 180

Olivella, Barcelona • Sòl • Ref: #969CC649

45.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olivella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

686 m²

Preu / m²

66 €

OcupacióSense confirmar
43
Suelo Urbano Residencial en Gregal, Urbanizacion Palacion Novella, Parcela, 180 — Olivella
Foto: Hipoges
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbano de forma irregular, en una zona residencial ideal para disfrutar de la tranquilidad que brinda la zona, ubicado en Olivella, provincia de Barcelona. Imagina desarrollar el proyecto inmobiliario de tus sueños en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, ideal para aquellos que buscan un estilo de vida en armonía con el entorno. -Referencia catastral: 4818603DF0741N0001MG -Clase de suelo: Urbano No Consolidado -Uso característico: Residencial -Edificabilidad neta máx: 0,45m2e/m2s -Ocupación máxima: 30% -Altura máxima: 7,5m, PB+PP -Separaciones: 5m a la calle y 3m a vecinos -Sujeto a tramitación y aprobación de un proyecto de Reparcelación Esta urbanización está estratégicamente situada a solo 20 minutos de Castelldefels, un lugar que ofrece una mezcla perfecta de gastronomía local, tiendas encantadoras y la famosa Playa de Castelldefels. Además, estarás a un paso de la vibrante ciudad de Barcelona. Olivella ofrece atención sanitaria básica, escuela para etapas iniciales, pequeños comercios y un entorno natural tranquilo. Destaca por su calidad de vida y está conectada por carreteras locales y autobuses hacia poblaciones cercanas y servicios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4818603DF0741N0001MG
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 686.00m² en Olivella a 66€/m² (mediana zona 241€/m², delta -72.6%). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -72.6% frente a la mediana zonal (241€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olivella, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+100.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
33 € /m²
El teu actiu
66 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.200 €
ITP 10% — Cataluña4.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada51.020 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olivella per puntuació IA

Estrella
87

Estrella

31.000 €

31 €/m² · 995.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cl Pirineus
81

Cl Pirineus

30.000 €

23 €/m² · 1331 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Merla 4 Olivella Barcelona
80

Urban Building Land For Sale In C Merla 4 Olivella Barcelona

25.000 €

33 €/m² · 755 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urban Building Land For Sale In C Arc de Sant Marti 3 Olivella Barcelona
74

Urban Building Land For Sale In C Arc de Sant Marti 3 Olivella Barcelona

30.975 €

41 €/m² · 756 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
73

Cl Firmament 12 B

1.959 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original