AtalayaAtalaya

Pis a Madrid

Calle Emilio Ferrari, s/n

Madrid • Ref: #9686234F

192.000 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

Preu / m²

2.560 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
66
Calle Emilio Ferrari, s/n — Madrid
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto antiguo y descuidado, con persianas de diferentes tipos y colores, y algunas zonas con suciedad o desgaste.
  • •Fachada: Se observan aparatos de aire acondicionado en los balcones, lo que indica una antigüedad en las instalaciones.

Descripció

Os presentamos este cómodo piso ubicado en Madrid. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. El inmueble se encuentra en la 1a planta del edificio. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Ascao. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C. de Alcalá. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1976

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5857302VK4755H0005HH
Superfície cadastral
74 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 603 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 75.00m² en Madrid a 2560€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -59.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (603 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -59.0% frente a la mediana zonal (6244€/m²)

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −603 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Madrid, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-59.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
6.244 € /m²
El teu actiu
2.560 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-47.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.850 € /m²
El teu actiu
2.560 € /m²
Mostres
34
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu192.000 €
ITP 6% — Madrid11.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)672 €
Inversió total estimada205.192 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.000 € – 52.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2025 (603 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Madrid
Vivienda en Madrid
81

Vivienda en Madrid

203.700 €

3.500 €/m² · 58.2 m²

Veure anàlisi
Calle Eduardo Minguito
81

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisi
Calle Julia Nebot
80

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisi
Calle Americio
78

Calle Americio

300.000 €

2.542 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi
Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n
77

Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n

509.000 €

4.544 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original