AtalayaAtalaya

Calle Desprats, 42

Morell (el), Tarragona • Altres • Ref: #96806B46

36.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Morell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

310 €

OcupacióLliure
58
Calle Desprats, 42 — Morell (el)
Foto: sareb
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Se vende amplio local comercial diáfano ideal para cualquier tipo de negocio. Cuenta con una superficie construida de 116 m2. Situado en una zona residencial tranquila y en expansión, este local destaca por su gran escaparate a la calle, que ofrece una excelente visibilidad y luminosidad natural durante todo el día. El espacio cuenta con una superficie amplia y totalmente diáfana, lo que permite una distribución flexible y adaptable a diferentes actividades: tienda, oficina, centro de estética, gimnasio, academia o local de servicios. Su fachada moderna y amplia cristalera aportan una imagen profesional y atractiva. Ubicado en el municipio de El Morell, el local goza de excelentes comunicaciones y acceso rápido a las principales vías que conectan con Tarragona, Reus y PortAventura, a tan solo unos minutos en coche. En los alrededores encontrarás viviendas, colegios, comercios y zonas de paso, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Una oportunidad perfecta para emprendedores o empresas que busquen un espacio versátil, bien ubicado y con gran visibilidad. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo y descubrir todo su potencial!

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0015401CF5601F0003LJ
Superfície cadastral
116 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 462 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 116.00m² en Morell (el) a 310€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -83.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (461 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -83.1% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −461 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Morell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-83.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
El teu actiu
310 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-63.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
El teu actiu
310 € /m²
Mostres
831
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.000 €
ITP 10% — Cataluña3.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada40.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
26 de jul. del 2026
39.000 €arrow_forward36.000 €-7.69%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (462 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Morell (el) per puntuació IA

Calle Desprats, 42
52

Calle Desprats, 42

57.000 €

318 €/m² · 179 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original