AtalayaAtalaya

Pis a Cobeja

Cobeja, Toledo • Ref: #960E8D98

95.000 €-32% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cobeja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

Preu / m²

872 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
57
Pis a Cobeja — Cobeja
Foto: Servihabitat
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Los edificios de la calle muestran un aspecto envejecido, con ladrillo visto y balcones que parecen necesitar mantenimiento.
  • •Exterior: La calle presenta un aspecto urbano normal, con coches aparcados y aceras, pero sin elementos que sugieran un estado impecable o de ruina.

Descripció

Estado: Segunda mano

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Calefacció

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 86.00m² en Illescas a 1078€/m² (mediana zona 1583€/m², delta -31.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -31.9% frente a la mediana zonal (1583€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cobeja, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+6.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
819 € /m²
El teu actiu
872 € /m²
Mostres
448
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha8.550 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)333 €
Inversió total estimada104.883 €
Reforma estimada (estat: mejorable)43.500 € – 76.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
28 d’oct. del 2026
92.700 €arrow_forward95.000 €-2.48%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 de maig del 2026
Última actualització28 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cobeja per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cobeja
Vivienda en Cobeja
45

Vivienda en Cobeja

184.200 €

1.884 €/m² · 97.76 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C la Mancha 3 Cobeja Toledo
39

Flat For Sale In C la Mancha 3 Cobeja Toledo

95.000 €

872 €/m² · 109 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C la Mancha 3 Cobeja Toledo
26

Flat For Sale In C la Mancha 3 Cobeja Toledo

95.000 €

872 €/m² · 109 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original