AtalayaAtalaya

Edifici a Olot

Avenida Jaime Ii 131-141, s/n

Olot, Girona • Ref: #95813473

1.502.110 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olot per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

OcupacióLliure
69
Avenida Jaime Ii 131-141, s/n — Olot
Foto: sareb
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Estructura de hormigon armado vista en obra parada, sin cerramientos exteriores ni carpinterias.
  • •Exterior: Se aprecian acumulaciones de escombros, armaduras expuestas y restos de materiales de construccion a pie de obra.
  • •Garaje: Niveles inferiores y forjados en bruto completamente diafanos sin instalaciones ni acabados.

Descripció

¡Gran oportunidad en Olot! Producto para promotor/inversor. Obra parada de 131 viviendas en estructura al 24% desarrollada en 5 o 6 plantas sobre rasante, más 3 plantas bajo rasante de anejos. Parcela con 3 accesos: c/ de les Bruixes 154, c/Jaume II 131 y Crta de la Canya 73 con ref. catastrales 8714712DG5781S0001YX y 8714720DG5781S0001TX. Superficie total de 18.700m2 de los que 10.000m2 b/r y 8.700m2 s/r *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8714712DG5781S0001YX
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1222 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Edificio residential_multi, obra parada, 131 viviendas de 59.00m² en Olot a ?€/m² (mediana zona 363€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −1218 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olot, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+6913.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
363 € /m²
El teu actiu
25.459 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.502.110 €
ITP 10% — Cataluña150.211 €
Notaria (est.)2.253 €
Registre de la Propietat (est.)1.502 €
Gestoria (est.)5.257 €
Inversió total estimada1.661.333 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2023 (1222 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olot per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Olot
Calle Clivillers, Dels, s/n
69

Calle Clivillers, Dels, s/n

144.000 €

292 €/m² · 492 m²

Veure anàlisi
Calle San Antonio, s/n
69

Calle San Antonio, s/n

252.875 €

585 €/m² · 432 m²

Veure anàlisi
Calle Dels Sastres
69

Calle Dels Sastres

59.200 €

158 €/m² · 374.04 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Serra Ginesta 8 Olot Girona
47

Sin Filtros For Sale In C Serra Ginesta 8 Olot Girona

190.000 €

2.879 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Sant Miquel 11 Olot Girona
47

Sin Filtros For Sale In C Sant Miquel 11 Olot Girona

375.000 €

225 €/m² · 1663 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original