Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Vinyols i els Arcs

Vinyols i Els Arcs, Tarragona • Ref: #942554F8

139.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vinyols i Els Arcs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

17855 m²

Preu / m²

8 €

OcupacióSense confirmar
39
Sòl a Vinyols i els Arcs — Vinyols i Els Arcs
Foto: Hipoges
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 15 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ordenado en Vinyols I Els Arcs, provincia de Tarragona. -Referencia catastral: 5134105CF3553C0001WD. -Uso Residencial Plurifamiliar/Unifamiliar. -Edificabilidad estimada de 6.427,91m². -La parcela pertenece a un ámbito de 84.000m², con una edificabilidad de 33.600m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 21,26%. Sobre la finca hay una ocupación directa del terreno aportado por parte del Ayuntamiento de Vinyols i els Arcs, donde se ha construido un equipamiento público destinado a escuela con una superficie, según catastro, de 4.140 m2. Si se desea proceder a la edificación del sector, no es necesario previamente llevar a cabo la demolición de existentes en el mismo. La finca se rige según la ficha del Sector SUPP-9 del Texto Refundido de la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Vinyols i els Arcs. Está pendiente el desarrollo mediante el Plan Parcial, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización. Vinyols i els Arcs ofrece servicios médicos básicos, centros educativos de infantil y primaria, y una oferta comercial local enfocada en el comercio de proximidad. Está bien comunicado por carretera con municipios cercanos. Su entorno rural y tranquilo proporciona calidad de vida. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

2010

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 17855 m² però el cadastre registra 4140 m² (-77%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5134105CF3553C0001WD
Superfície cadastral
4140 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Cultural

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 17855.00m² en Vinyols i Els Arcs a 8€/m² (mediana zona 73€/m², delta -89.0%). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -89.0% frente a la mediana zonal (73€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vinyols i Els Arcs, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-84.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
El teu actiu
8 € /m²
Mostres
520
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €
ITP 10% — Cataluña13.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)487 €
Inversió total estimada154.387 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vinyols i els Arcs per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vinyols i els Arcs

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original