Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Manises

Barri d'Obradors, Manises, Valencia • Ref: #93D356DE

984.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manises per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1491 m²

Preu / m²

660 €

OcupacióSense confirmar
65
Sòl a Manises — Barri d'Obradors, Manises
Foto: Hipoges
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Manises, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 9146003YJ1794N0001IU y otras -Clasificación: Urbanizable -Calificación: Industrial/Residencial plurifamiliar -Edificabilidad: 7107.87m2c Se trata de 4 suelos urbanizables, 4 Fincas Registrales resultantes. El Proyecto de Reparcelación del Plan de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución UE 1-2 del Barri d'Obradors de Manises se encuentra anulado judicialmente. Ubicadas en Manises, junto al rio Turia, a 1km del Aeropuerto y a 20 minutos en coche de Valencia, cuenta con muy buena conexión por metro con Valencia. Manises dispone de una amplia oferta de servicios médicos, centros educativos para todas las etapas formativas y una variada red comercial que cubre las necesidades cotidianas de la población. Su proximidad a Valencia le permite acceder a un amplio abanico de servicios complementarios, equipamientos e instalaciones. Además, cuenta con excelentes conexiones por carretera y transporte público, lo que facilita los desplazamientos hacia el área metropolitana y otros puntos de la región. Estas ventajas, junto con un entorno urbano consolidado y dinámico, refuerzan su atractivo como lugar para residir, desarrollar actividad económica o impulsar proyectos de inversión. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9146003YJ1794N0001IU
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

65/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 1491.00m² en Manises a 660€/m² (mediana zona 39€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barri d'Obradors, Manises, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+4614.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
14 € /m²
El teu actiu
660 € /m²
Mostres
554
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu984.800 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana98.480 €
Notaria (est.)1.477 €
Registre de la Propietat (est.)985 €
Gestoria (est.)3.447 €
Inversió total estimada1.089.189 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manises per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Manises

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original