AtalayaAtalaya

Local comercial a Benavente

Avenida Leon, 9

Benavente, Zamora • Ref: #939F06EB

63.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benavente per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

522 m²

Preu / m²

120 €

OcupacióLliure
69
Avenida Leon, 9 — Benavente
Foto: sareb
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en estado aparentemente conservado desde el exterior.
  • •Garaje: espacio diafano en bruto, en estructura de hormigon y ladrillo visto, sin terminar ni revestimientos.
  • •Garaje: presencia de instalaciones de saneamiento vistas y materiales de construccion acumulados en el suelo.

Descripció

Local para uso comercial en venta y alquiler situado en Benavente, Zamora. Ubicado en el casco urbano y construido en 2006 ofrece buena conexión por transporte privado con fácil acceso a la N-630 y N-VI que comunica con el resto de la ciudad en pocos minutos. En sus inmediaciones podemos encontrar múltiples servicios como colegio, instituto, parques, supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacia y hospital lo que representa una oportunidad para desarrollar cualquier actividad comercial. El local, con acceso directo desde la calle, cuenta con una superficie de 522 m² y se encuentra en estado bruto sin equipamiento interior. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8740014TM7583N0022RB
Superfície cadastral
485 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4043 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta calle de 522.00m² en Benavente a 120€/m² (mediana zona 1327€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −4039 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benavente, Zamora

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-66.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
359 € /m²
El teu actiu
120 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu63.000 €
ITP 8% — Castilla y León5.040 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada69.340 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2015 (4043 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benavente per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benavente
Avenida Federico Silva Muñoz
69

Avenida Federico Silva Muñoz

110.399 €

128 €/m² · 859.47 m²

Veure anàlisi
Avenida Luis Moran
69

Avenida Luis Moran

66.000 €

413 €/m² · 160 m²

Veure anàlisi
Avenida El Ferial
69

Avenida El Ferial

70.000 €

534 €/m² · 131 m²

Veure anàlisi
Local en Benavente · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque
69

Local en Benavente · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque

110.399 €

Veure anàlisi
Local en Benavente
69

Local en Benavente

70.000 €

534 €/m² · 131 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original