AtalayaAtalaya

Pis a Aldaia

Aldaia, Valencia • Ref: #9354FA63

110.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aldaia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

1.429 €

OcupacióSense confirmar
47
Pis a Aldaia — Aldaia
Foto: Altamira
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general que sugiere que es habitable, pero con signos de desgaste.
  • •Exterior: No se aprecian daños estructurales graves en las imágenes exteriores.

Descripció

Piso en ALAQUAS, 23, Aldaia, Valencia. Superficie: 77 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 77.00m² en Aldaia a 1299€/m² (mediana zona 1533€/m², delta -15.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (54 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aldaia, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-6.8%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.533 € /m²
El teu actiu
1.429 € /m²
Mostres
129
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-11.5%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.615 € /m²
El teu actiu
1.429 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu110.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana11.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)385 €
Inversió total estimada122.385 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de set. del 2026
54.900 €arrow_forward100.000 €-82.15%
1 d’oct. del 2026
100.000 €arrow_forward110.000 €-10%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des deag. del 2026 (87 dies)
A Atalaya des de7 d’ag. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aldaia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aldaia
Vivienda en Aldaia (alquilada)
48

Vivienda en Aldaia (alquilada)

195.000 €

2.378 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Aldaia (alquilada)
48

Vivienda en Aldaia (alquilada)

206.000 €

2.168 €/m² · 95 m²

Veure anàlisi
Doctor Rodriguez de la Fuente,, 1
46

Doctor Rodriguez de la Fuente,, 1

54.000 €

684 €/m² · 79 m²

Veure anàlisi
Calle San Cristóbal
42

Calle San Cristóbal

126.000 €

1.535 €/m² · 82.1 m²

Veure anàlisi
Piso en Cervantes
39

Piso en Cervantes

113.000 €

1.527 €/m² · 74 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original