AtalayaAtalaya

Piso en Pza. Juan Ramón Jimenez, (constantí)

Constantí • Pis • Ref: #93210B31

32.900 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

119 m²

Preu / m²

276 €

Habitacions

4

OcupacióLliureDeduït per IA
50
Piso en Pza. Juan Ramón Jimenez, (constantí) — Constantí
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Las fotos muestran el exterior de los edificios, que parecen estar en un estado general aceptable, aunque con signos de envejecimiento.
  • •La fachada de los edificios presenta un diseño antiguo y podría beneficiarse de una actualización estética.
  • •El entorno exterior, con zonas ajardinadas y palmeras, se ve cuidado pero las aceras y escaleras muestran desgaste.

descriptionDescripció

Piso en la Plaza Juan Ramón Jiménez, en el municipio de Constantí, provincia de Tarragona. Se trata de una Vivienda destinada exclusivamente a uso residencial, sin actividad comercial asociada. El inmueble presenta una superficie construida de 119 m² y una superficie útil de 92 m², distribuidos en una planta de uso residencial. La tipología constructiva responde a los estándares de vivienda protegida, cumpliendo con la normativa vigente en materia de habitabilidad, eficiencia energética y accesibilidad. La ubicación en un entorno urbano consolidado garantiza el acceso a infraestructuras básicas y servicios públicos, lo que lo hace adecuado para residencia habitual.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 400 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 119.00m² en Constantí a 276€/m² (mediana zona 1218€/m², delta -77.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (399 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -77.3% frente a la mediana zonal (1218€/m²)
  • +IA (confianza media): Vivienda destinada exclusivamente a uso residencial

warningRiscos

  • −399 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Constantí

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.218 € /m²
El teu actiu
276 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-45.0%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
502 € /m²
El teu actiu
276 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejul. del 2025 (400 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Constantí per puntuació IA

Piso en Joan Maragall
76

Piso en Joan Maragall

68.000 €

500 €/m² · 136 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Plaza Juan Ramon Jimenez
75

Piso en Plaza Juan Ramon Jimenez

60.200 €

506 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Centcelles, Constantí
69

Piso en Calle Centcelles, Constantí

55.900 €

469 €/m² · 119.19 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Catalunya, s/n
68

Calle Catalunya, s/n

50.825 €

597 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Joan Maragall
61

Calle Joan Maragall

61.000 €

449 €/m² · 135.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original