Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en los Naranjos

Vícar, AlmeríaPisRef: #92E6D70B

184.000 €-44% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vícar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

214 m²

Preu / m²

860 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
49
Piso en los Naranjos — Vícar
Foto: Hipoges
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar totalmente personalizado! Este piso a reformar en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Vícar, provincia de Almería, representa una magnífica oportunidad para quienes desean diseñar un hogar a su medida, adaptando cada estancia a su estilo de vida y aprovechando todo el potencial. El piso dispone de una distribución con múltiples posibilidades de renovación, permitiendo optimizar cada espacio para conseguir un ambiente moderno, funcional y confortable. El salón principal puede transformarse en una estancia amplia y luminosa, concebida como el lugar de encuentro con acceso a un balcón con excelentes vistas. La cocina ofrece una excelente base para desarrollar un diseño actual y práctico. Su reforma permitirá reorganizar las zonas de trabajo. La zona de descanso cuenta con dormitorios que ofrecen un gran potencial de personalización. Los dormitorios pueden convertirse en espacios acogedores y tranquilos, adaptándose fácilmente. El baño constituye otro de los espacios ideales para una renovación integral. Ubicado en Vícar, disfrutarás de un municipio consolidado que destaca por su crecimiento residencial, su excelente calidad de vida y su proximidad a la ciudad de Almería y a las playas del Poniente Almeriense. La localidad dispone de centros educativos, supermercados, comercios, instalaciones deportivas, centros de salud, parques y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, sus excelentes comunicaciones mediante la autovía A-7 permiten acceder rápidamente a Almería capital, El Ejido, Roquetas de Mar y al Aeropuerto de Almería. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

4

Ascensor

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4073101WF3747S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 214.00m² en Vícar a 860€/m² (mediana zona 1525€/m², delta -43.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (41 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.6% frente a la mediana zonal (1525€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vícar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.525 € /m²
El teu actiu
860 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
615 € /m²
El teu actiu
860 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu184.000 €
ITP 7% — Andalucía12.880 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)644 €
Inversió total estimada198.524 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vícar per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original