Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Nau industrial a Siero

Polígono Industrial Las Peñas-Granda, Siero, Asturias • Ref: #92E3F879

215.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Siero per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

443 m²

Preu / m²

485 €

OcupacióLliure
69
Nau industrial a Siero — Polígono Industrial Las Peñas-Granda, Siero
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Nave industrial o edificio con revestimiento de chapa desgastado y carteleria desmontada.
  • •Exterior: Patio o campa delantera vallada con reja metalica azul y vehiculos estacionados, sin interiores visibles.

Descripció

Nave industrial de 443 m² ubicada en Siero, Asturias. Se trata de una nave distribuida en varias estancias, con portón de acceso para vehículos y puerta independiente para personas, lo que facilita la operativa diaria. Dispone de acceso directo desde la calle y destaca por su carácter polivalente, siendo apta para el desarrollo de distintas actividades empresariales. Edificada sobre una parcela de suelo de 1138 m². La nave se sitúa en el Polígono Industrial Las Peñas-Granda, una zona industrial consolidada en la periferia de Siero, con excelentes accesos a la N-634 y la autovía A-64, lo que permite una rápida conexión tanto con Oviedo como con Gijón y el resto de Asturias. En las inmediaciones se encuentran paradas de autobús interurbano que comunican el polígono con el centro de Siero y otras localidades cercanas. Además, la estación de tren de Pola de Siero está a pocos minutos en coche, facilitando el transporte de personal y mercancías. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El polígono está totalmente consolidado y en los alrededores podemos encontrar variados negocios industriales, talleres, empresas de logística y servicios auxiliares. La proximidad al Hospital Universitario Central de Asturias y a centros de salud en Pola de Siero, así como la cercanía a supermercados, restaurantes y gasolineras, garantiza el acceso a servicios esenciales para empresas y empleados. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 443 m² però el cadastre registra 1187 m² (+168%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5875007TP7057S
Superfície cadastral
1187 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 479 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Aptitud logística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Nave micro, en polígono consolidado de 443.00m² en Siero a 485€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (469 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −469 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polígono Industrial Las Peñas-Granda, Siero, Asturias

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.000 €
ITP 8% — Asturias17.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)753 €
Inversió total estimada233.953 €
Reforma estimada (estat: mejorable)177.000 € – 310.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (479 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Siero per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Siero

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original