AtalayaAtalaya

Urbanización Ciñuelica, s/n

Orihuela Costa, Orihuela, Alicante • Pàrquing • Ref: #92A25CD5

264.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3262 m²

Preu / m²

81 €

OcupacióLliureDeduït per IA
44
Urbanización Ciñuelica, s/n — Orihuela Costa, Orihuela
Foto: sareb
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Se venden 117 plazas de garaje con 106 trasteros vinculados a los garajes. Los inmuebles se encuentran en la planta sótano de un edificio plurifamiliar entre medianeras en manzana abierta de tres plantas de altura. Estas plazas son parte de una total edificación compuesta por 358 viviendas y 215 plazas de garaje. La urbanización se sitúa en la manzana R-1 del PAU 20 CI?UELICA, en Orihuela Costa. Las viviendas se encuentran en su mayoría habitadas. El parking hoy por hoy se encuentra inoperativo, sin vado, pendiente de finalizar adecuación y trámite de gestión administrativa para su puesta en funcionamiento. los garajes miden 30 m2 construidos, y los trasteros entre 6 y 8 m2, lo que supone unas dimensiones de 4.192 m2 construidos.

Característiques

Planta

5

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 3262 m² però el cadastre registra 28 m² (-99%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9931502XH9093S0363JM
Superfície cadastral
28 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3844 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Parking de 3262.00m² en Orihuela a 81€/m² (mediana zona 216€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 279 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: El parking hoy por hoy se encuentra inoperativo, sin vado, pendiente de finalizar adecuación y trámite de gestión administrativa para su puesta en funcionamiento.

warningRiscos

  • −3843 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orihuela Costa, Orihuela, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-63.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
221 € /m²
El teu actiu
81 € /m²
Mostres
305
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu264.600 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana26.460 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)926 €
Inversió total estimada292.986 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2016 (3844 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Urbanización Señorio Lomas de Cabo Roig, s/n
43

Urbanización Señorio Lomas de Cabo Roig, s/n

3.000 €

85 €/m² · 35 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Garaje en las Escuelas
43

Garaje en las Escuelas

5.800 €

149 €/m² · 39 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ur Lomas de Cabo Roig
43

Ur Lomas de Cabo Roig

4.157 €

69 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward
El Palmeral
42

El Palmeral

5.000 €

143 €/m² · 35 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
18

Ur Ciñuelica i 0 So, 08

522 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original