Cl Girasol,, 50

El Zaidin, Armilla, Granada • Pis · Subhasta • Ref: #929A2941

201.882 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Armilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

URBANA: NÚMERO CINCO. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA con su fachada principal y accesos por la calle de nueva apertura denominada "uno", sin número, en el antiguo PP-1 del término municipal de Armilla. Es del TIPO B, y se identifica en el proyecto como "VIVIENDA CINCO" de la manzana B

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)201.882 €

Detalle cargas1. Hipoteca a favor de Banco Popular Español, S.A. por 201882.42 euros de principal, más intereses y costas. 2. Anotación de embargo letra "A" a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 45305.96 euros. 3. Anotación de embargo cautelar letra "B" a favor de la Hacienda Pública por 128919.43 euros. 4. Anotación de conversión en definitiva y ampliación de embargo letra "C" a favor de la Hacienda Pública por 74511.31 euros.

Hipoteca201.882 €

Embargos248.737 €

Puja mínima201.882 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y múltiples embargos que superan el valor de tasación, lo que implica un alto riesgo de que la deuda total sea superior al precio de adjudicación. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 72.1 m² però el cadastre registra 188 m² (+161%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4307807VG4140E0006EK

Superfície cadastral

188 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: 3/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Armilla a 201,882€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

−Sin referencia zonal disponible
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Zaidin, Armilla, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu201.882 €

ITP 7% — Andalucía14.132 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)707 €

Inversió total estimada217.721 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)

A Atalaya des de17 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Armilla per puntuació IA

Piso en los Álamos

156.500 €

2.006 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Alhambra

103.000 €

1.108 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Malaga.

175.000 €

1.882 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Armilla (granada)

145.000 €

2.164 €/m² · 67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original