AtalayaAtalaya

Pàrquing a Torreaguera

Calle San Nicolás

Torreagüera, Murcia • Ref: #927385EE

4.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torreagüera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

31 m²

Preu / m²

144 €

OcupacióLliure
56
Calle San Nicolás — Torreagüera
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Plaza de garaje de 30 m² ubicada en Torreagüera, Murcia. Se trata de una plaza de garaje de 30 m² situada en la planta sótano del edificio. Cuenta con amplias zonas de rodadura por lo que ofrece buena maniobrabilidad. La plaza de garaje se sitúa en el núcleo urbano de Torreagüera, con buenos accesos por la RM-300. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del centro de salud de Torreagüera. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1459312XH7015N0032KI

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 769 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Parking de 31.17m² en Torreagüera a 157€/m² (mediana zona 197€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 541 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −736 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torreagüera, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-21.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
183 € /m²
El teu actiu
144 € /m²
Mostres
527
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.500 €
ITP 8% — Murcia360 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada6.160 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
31 d’oct. del 2026
4.900 €arrow_forward4.500 €-8.16%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2024 (769 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torreaguera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torreaguera
Calle Olivo
52

Calle Olivo

8.000 €

348 €/m² · 23 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Lopez Soriano 6 Torreaguera Murcia
41

Sin Filtros For Sale In C Lopez Soriano 6 Torreaguera Murcia

7.200 €

480 €/m² · 15 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Lopez Soriano 6 Torreaguera Murcia
41

Sin Filtros For Sale In C Lopez Soriano 6 Torreaguera Murcia

7.300 €

521 €/m² · 14 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Lopez Soriano 6 Torreaguera Murcia
41

Sin Filtros For Sale In C Lopez Soriano 6 Torreaguera Murcia

6.300 €

485 €/m² · 13 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Lopez Soriano 6 Torreaguera Murcia
41

Sin Filtros For Sale In C Lopez Soriano 6 Torreaguera Murcia

6.000 €

300 €/m² · 20 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original