AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Avenida President Companys,11

Besalú, Besalu, Girona • Pis • Ref: #92174849

295.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Besalu per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

381 m²

Preu / m²

774 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
36
Piso en Venta en Avenida President Companys,11 — Besalú, Besalu
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre este exclusivo conjunto inmobiliario de local y vivienda diáfano en planta baja que combina la versatilidad comercial con la comodidad residencial. En el corazón de Besalú, Gerona, te presentamos dos locales en planta baja, perfectos para emprendedores que buscan un espacio estratégico. El primer local, con 123.60 m2, y el segundo, con 60.50 m2, ofrecen amplios escaparates que destacan tus productos y atraen la atención. Cierre metálico, espacio diáfano de trabajo y aseo. Se encuentra en buen estado, a pie de calle, en una zona muy transitada. Aprovecha la visibilidad de los locales con sus grandes ventanales y diseño funcional. Pero eso no es todo, eleva tu experiencia de vida con una impresionante vivienda en la segunda planta. Con 197.50 m2, este hogar ofrece un salón comedor espacioso con balcón, dormitorios luminosos con armarios empotrados, una cocina completamente equipada y un espacio adicional con infinitas posibilidades. Disfruta de la comodidad de vivir justo encima de tu negocio, con todos los servicios a tu alcance. Este conjunto único se encuentra en una zona residencial con servicios completos para tu día a día. Llama ahora para más información o reserva tu visita. Otras características Planta 02 Calificación Energética F

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5122306DG7752S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 381.00m² en Besalu a 774€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -71.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -71.7% frente a la mediana zonal (2739€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Besalú, Besalu, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-71.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.739 € /m²
El teu actiu
774 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-37.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.231 € /m²
El teu actiu
774 € /m²
Mostres
522
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu295.000 €
ITP 10% — Cataluña29.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.033 €
Inversió total estimada326.533 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de4 de maig del 2026
Última actualització29 de juny del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original