AtalayaAtalaya

Nave en Polig Rubira Sola, Macael

Polígono Rubira Sola, Macael • Nau industrial • Ref: #919B56D2

524.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

1845 m²

Preu / m²

284 €

OcupacióSense confirmar
46
Nave en Polig Rubira Sola, Macael — Polígono Rubira Sola, Macael
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio principal parece estar en un estado aceptable, con algunos signos de desgaste.
  • •El exterior de la propiedad muestra un área de estacionamiento y una zona de carga/descarga, indicando un uso industrial o comercial.
  • •No se aprecian detalles del interior de la propiedad en ninguna de las imágenes.

descriptionDescripció

Nave industrial independiente situada en el Polígono Rubira Sola, en Macael (Almería), con una superficie construida aproximada de 1845 m² sobre una parcela de 4.733 m². Se trata de una edificación diáfana, de una sola planta, con estructura y cerramientos típicos de uso industrial, ideal para actividades de almacenaje, logística, industria ligera o transformación. Año de construcción 1990. La nave se encuentra en un polígono consolidado, bien comunicado y dotado de todos los servicios urbanos: pavimentación, alumbrado, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro eléctrico. Inmueble con ubicación funcional, parcela amplia y buenas comunicaciones, ideal para uso industrial, logístico o almacén.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1990

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1845 m² però el cadastre registra 100 m² (-95%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2422906WG6322S
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 190 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Aptitud logística
8/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Nave small de 1845.00m² en Macael a 284€/m² (mediana zona 269€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 189 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polígono Rubira Sola, Macael

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des defebr. del 2026 (190 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Macael per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Industrial B 4 Macael Almería
46

Sin Filtros For Sale In C Industrial B 4 Macael Almería

500.000 €

220.556 €/m² · 2.27 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original