AtalayaAtalaya

Calle Enrique Aperador

Los Garres, Murcia • Pis • Ref: #9193BFBE

54.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

154 m²

Preu / m²

351 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
48
Calle Enrique Aperador — Los Garres, Murcia
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Se observa un estado actual con paredes sin pintar y agujeros, y un suelo con baldosas antiguas.
  • •Dormitorio: Las paredes están sin pintar y se aprecian manchas de humedad o suciedad en la parte inferior.
  • •Fachada: La fachada del edificio muestra signos de deterioro, con ladrillos expuestos y cableado a la vista.
  • •Exterior: Hay una imagen de un edificio en construcción o demolición, con la estructura de ladrillo expuesta.

descriptionDescripció

Piso de cuatro dormitorios y dos cuartos de baño. Se encuentra en la planta primera y alta de un edificio que no dispone de ascensor, situado en Murcia capital. La vivienda está distribuida en tres dormitorios, un cuarto de baño, dos salones, cocina y terraza. Se trata de una vivienda a reformar con partes de obra sin terminar. Situada a 100 metros aproximadamente de servicios como farmacias, bares, restaurantes, bancos y supermercados. A 3,5 Km del centro de Murcia y a 300 metros de Segway Murcia. Vivienda próxima a la estación de tren, al Estado la Condomina, al parque paseo del Malecón, al Museo de Santa Clara, EL Palacio de los Deportes de Murcia y el zoo Terra Natura. Cuenta con acceso por las carreteras F-1/ F-3/ 144B/ 143B/ N-301A/ A-30. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5339622XH6053N0002HE
Superfície cadastral
154 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 154.00m² en Murcia a 351€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -86.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -86.1% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Garres, Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-86.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.530 € /m²
El teu actiu
351 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-46.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
652 € /m²
El teu actiu
351 € /m²
Mostres
82
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu54.000 €
ITP 8% — Murcia4.320 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada59.620 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Calle Alguazas, s/n
90

Calle Alguazas, s/n

86.735 €

1.111 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza De las Palmeras
83

Plaza De las Palmeras

91.000 €

1.198 €/m² · 75.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Río Tajo
82

Calle Río Tajo

39.000 €

765 €/m² · 50.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Torre de Romo
82

Piso en Torre de Romo

89.300 €

859 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Palomarico, Edif. Palomarico
82

Piso en Palomarico, Edif. Palomarico

94.600 €

1.213 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original