AtalayaAtalaya

Pis a Torrejón de Ardoz

Calle Campiña Nº 1 Bajo a

Torrejon de Ardoz, Madrid • Subhasta • Ref: #903EB2C7

177.242 €-21% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrejon de Ardoz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

OcupacióSense confirmar
72
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Vivienda en Torrejón de Ardoz (Madrid), en Calle Campiña nº 1 – bajo A.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasHIPOTECA a favor de "ALPHA CREDIT SOLUTIONS 5, S.à.r.l." para cuya ejecución se sigue el procedimiento del que dimana el mandamiento que ahora se cumplimenta, en garantía de la devolución de un préstamo de CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO NOVENTA Y UN EUROS de principal; dieciocho meses de intereses remuneratorios al tipo del 3,25% anual, salvo modificación pactada, de acuerdo con los términos del contrato; de veinticuatro meses de intereses moratorios al tipo de lo que resulta establecido, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite máximo del trece por ciento y de la cantidad de VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS que se estipulan para costas y gastos. El préstamo tendrá una duración de TRESCIENTOS MESES contados a partir de la fecha de la escritura. Se TASA la finca para el caso de subasta en la cantidad de 177.241,50 euros y se fija como domicilio de la parte deudora para requerimientos y notificaciones, el de la propia finca hipotecada.
Hipoteca179.191 €
Puja mínima177.242 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa situación posesoria es desconocida, lo que introduce incertidumbre. La hipoteca es la carga principal y el procedimiento está en fase de ejecución hipotecaria, lo que es común en subastas.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 79.85 m² però el cadastre registra 211 m² (+164%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9875411VK5797N
Superfície cadastral
211 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

72/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
6/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Torrejon de Ardoz a 177,242€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -20.9% frente a la mediana zonal (2808€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrejon de Ardoz, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-20.9%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.808 € /m²
El teu actiu
2.220 € /m²
Mostres
490
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu177.242 €
ITP 6% — Madrid10.634 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)620 €
Inversió total estimada189.496 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (17 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrejón de Ardoz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torrejón de Ardoz
Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)
68

Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)

193.000 €

3.063 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)
59

Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)

181.000 €

2.873 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)
59

Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)

209.000 €

2.903 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)
59

Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)

205.000 €

3.106 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)
51

Vivienda en Torrejón de Ardoz (alquilada)

224.000 €

3.294 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original