AtalayaAtalaya

Calle Nou

Vall-llobrega, Girona • Casa • Ref: #902A7D77

272.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vall-llobrega per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

2.085 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
42
Calle Nou — Vall-llobrega
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La propiedad parece estar en un estado general aceptable, pero el terreno adyacente está descuidado con hierba seca.
  • •Fachada: Las fachadas de las viviendas adosadas se ven en buen estado, con ventanas y persianas funcionales.
  • •Exterior: La valla perimetral es de malla metálica con una tela de ocultación, mostrando un aspecto funcional pero no estético.

descriptionDescripció

Casa adosada de 130 m² ubicada en Vall-llobrega, Girona. Se trata de una casa adosada de 2 plantas con 130 m² distribuida en varias estancias aptas para la vida diaria. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera C-31 y vías locales que conectan con Palamós, Palafrugell y el resto de municipios del Baix Empordà. La población dispone de servicio de transporte interurbano por carretera hacia los municipios del entorno. En la zona se encuentran comercios de proximidad, restaurantes, centro educativo, instalaciones municipales y otros servicios básicos. A pocos kilómetros se localizan las playas y el puerto de Palamós. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2005

Certificat energètic

C

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0766803EG1306N0002GD
Superfície cadastral
130 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 130.46m² en Vall-llobrega a 2085€/m² (mediana zona 1240€/m², delta +68.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 593 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +68.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vall-llobrega, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+63.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.277 € /m²
El teu actiu
2.085 € /m²
Mostres
509
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu272.000 €
ITP 10% — Cataluña27.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)952 €
Inversió total estimada301.152 €
Reforma estimada (estat: mejorable)52.000 € – 91.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (27 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original