Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Sertorio

Calahorra, La RiojaLocal comercialRef: #8FCFF76E

254.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calahorra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1953 m²

Preu / m²

130 €

OcupacióLliure
51
Calle Sertorio — Calahorra
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El garaje presenta paredes con pintura desconchada y suciedad generalizada, indicando necesidad de reforma.
  • Los interiores muestran suelos de hormigón o baldosas muy desgastadas y paredes con restos de pintura antigua y suciedad.
  • Hay indicios de obras en curso o recientes, con escombros y materiales en el suelo en algunas áreas.
  • La fachada del edificio parece estar en un estado aceptable, pero los interiores requieren una reforma integral.

descriptionDescripció

Se trata de un local comercial de 1953 m² ubicado en Calahorra, La Rioja. El local está formado por 2 fincas registrales, de 977 m² cada una, y aunque actualmente es utilizado como garaje, es ideal para instalar un supermercado o similar. Dispone de Dos portalones metálicos e entrada de vehículos y una puerta de acceso a zona comercial u oficinas. Se puede dividir en tres partes diferenciadas con acceso desde la fachada principal. El local se sitúa en una ubicación estratégica en la C/ Sertorio, en zona céntrica del núcleo urbano de Calahorra, que ofrece buenos accesos a través de las principales vías de la ciudad. La conexión con la autovía A-68 permite un fácil acceso a otras localidades y a las rutas principales de transporte en la región. En cuanto al transporte público, dispone de paradas de autobús cercanas que conectan con diferentes áreas de la ciudad y sus alrededores. En la zona, podemos encontrar una variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos y instalaciones deportivas, que benefician tanto a los negocios locales como a los clientes que visitan la zona. Además, se encuentra en las proximidades del hospital San Francisco, lo cual es un importante punto de referencia y conveniencia para los visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5142909WM8854S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 701 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta unknown de 1953.34m² en Calahorra a 130€/m² (mediana zona 476€/m², delta -72.7%). libre. Zona muy_baja, stock estancado (700 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 25 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -72.7% frente a la mediana zonal (476€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 700 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calahorra, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-73.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
485 € /m²
El teu actiu
130 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu254.500 €
ITP 7% — La Rioja17.815 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)891 €
Inversió total estimada274.206 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2024 (701 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calahorra per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original