Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Melide

Melide, A CoruñaPisRef: #8F77CAB8

90.000 €-46% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Melide per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

891 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
62
Piso en Melide — Melide
Foto: Hipoges
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda dúplex residencial con una amplia superficie ubicada en la localidad de Melide, provincia de A Coruña. Vivienda dúplex, desarrollada en dos plantas. En buen estado general, piso superior con amplías estancias abuhardilladas, suelos de parquet, acristalamiento térmico, baño completo( con bañera) y amplia cocina office con balcón. Gran salón con mirador y chimenea. Se sitúa en zona residencial perfectamente comunicada y con todos los servicios y equipamientos cercanos. Melide, considerada centro geográfico de Galicia, es una localidad de la provincia de A Coruña, perteneciente a la comarca de Tierra de Mellid y a su vez encrucijada de rutas jacobeas; en este punto conectan el Camino Primitivo y el Camino Francés. Esta icónica localidad gallega consta de una media de 7.502 habitantes, una cifra que no representa en absoluto la cantidad de peregrinos que recorren sus calles cada año. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Por su enclave y situación, también representa una atractiva opción de rentabilidad. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1995

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0425201NH8502S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 101.00m² en Melide a 891€/m² (mediana zona 1646€/m², delta -45.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -45.9% frente a la mediana zonal (1646€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Melide, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.646 € /m²
El teu actiu
891 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+29.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
688 € /m²
El teu actiu
891 € /m²
Mostres
60
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €
ITP 9% — Galicia8.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)315 €
Inversió total estimada99.415 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original