Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Del Desierto

Arona, Santa Cruz de TenerifePisRef: #8F6DE814

185.300 €-24% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

2.082 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
47
Calle Del Desierto — Arona
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta un color rosa y balcones con barandillas blancas, mostrando un aspecto cuidado.
  • Salon: Las paredes necesitan pintura y se observan tomas de corriente sin embellecedores, indicando una necesidad de actualización.
  • Cocina: Los muebles de cocina están incompletos y se ven envejecidos, requiriendo una reforma.
  • Dormitorio: Las paredes están en blanco y el suelo de baldosas es funcional, pero la estancia carece de mobiliario y decoración.

descriptionDescripció

Piso de 89 m² ubicado en Arona, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baño. Además, cuenta con plaza de garaje de 29 m² y un trastero de 2.8 m² en el mismo edificio. El piso se sitúa en el barrio de El Fraile, dentro del núcleo urbano, con buenos accesos por la TF-1. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. Cerca de la Playa de Las Galletas, del Puerto Deportivo Marina del Sur y del Centro de Salud El Fraile. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2007

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6398701CS3969N0053QW
Superfície cadastral
94 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 89.00m² en Arona a 2082€/m² (mediana zona 2745€/m², delta -24.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 128 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -24.1% frente a la mediana zonal (2745€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-24.1%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.745 € /m²
El teu actiu
2.082 € /m²
Mostres
259
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-36.8%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.295 € /m²
El teu actiu
2.082 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu185.300 €
ITP 6.5% — Canarias12.045 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)649 €
Inversió total estimada198.994 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.500 €62.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (136 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original