AtalayaAtalaya

Casa a Cartaya

Cartaya, Huelva • Ref: #8F6888F2

46.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartaya per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

38 m²

Preu / m²

1.221 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
40
Casa a Cartaya — Cartaya
Foto: Servihabitat
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: vistas de entorno y calle con fachadas tradicionales de pueblo que presentan signos de envejecimiento y necesidad de pintura.
  • •Exterior: entorno urbano con imagenes generales de la via publica y plaza sin mostrar el interior de la vivienda.

Descripció

Estado: second-hand. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 38.00m² en Cartaya a 1221€/m² (mediana zona 925€/m², delta +32.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 15 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Precio +32.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cartaya, Huelva

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+33.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
915 € /m²
El teu actiu
1.221 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu46.400 €
ITP 7% — Andalucía3.248 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada50.948 €
Reforma estimada (estat: mejorable)15.000 € – 26.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de set. del 2026
46.100 €arrow_forward46.400 €-0.65%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartaya per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cartaya
Chalet Adosado en Cartaya (huelva)
60

Chalet Adosado en Cartaya (huelva)

85.757 €

720 €/m² · 119.13 m²

Veure anàlisi
Calle Averrores Esq. C/ Encinilla
55

Calle Averrores Esq. C/ Encinilla

65.000 €

817 €/m² · 79.6 m²

Veure anàlisi
Chalet Adosado en Cartaya (huelva)
53

Chalet Adosado en Cartaya (huelva)

86.540 €

750 €/m² · 115.37 m²

Veure anàlisi
Casa en el Granado
43

Casa en el Granado

133.000 €

1.494 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi
Casa en Huelva
43

Casa en Huelva

93.129 €

1.058 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original