Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Oficina a Órgiva

Plaza De Jiménez e Iglesias

Órgiva, Granada • Ref: #8E9C4E3C

155.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Órgiva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

203 m²

Preu / m²

764 €

OcupacióSense confirmar
69
Plaza De Jiménez e Iglesias — Órgiva
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior cuidado, con ladrillo visto y balcones.
  • •Pasillo: Los suelos de mármol oscuro están en buen estado, aunque la iluminación es tenue.
  • •Pasillo: Las paredes están limpias y pintadas de blanco, sin signos de daños visibles.
  • •Pasillo: El techo de falso techo con luminarias integradas se ve en buen estado.

Descripció

Oficina de 203 m² ubicada en Órgiva, Granada. Se trata de una oficina de 203 m² distribuidos en varias estancias, ideal para adaptarse a diferentes necesidades profesionales. El inmueble se sitúa en la céntrica Plaza de Jiménez e Iglesias, en pleno núcleo urbano de Órgiva, lo que garantiza una excelente visibilidad y fácil acceso tanto para empleados como para clientes. La ubicación ofrece buenos accesos por carretera, destacando la A-348, que conecta rápidamente con la autovía A-44, facilitando la comunicación con Granada capital y la Costa Tropical. En cuanto a transporte público, Órgiva cuenta con estación de autobuses situada a pocos minutos a pie, con líneas regulares hacia Granada, Motril y otras localidades de la Alpujarra, lo que aporta comodidad para los desplazamientos diarios. En la zona se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, farmacias y otros comercios. Además, a escasa distancia se localizan el Centro de Salud de Órgiva y el Hospital de Alta Resolución de la Alpujarra, lo que garantiza una atención sanitaria cercana y de calidad. Entre los puntos de interés destaca la cercanía al Parque El Cura y la Iglesia de Nuestra Señora de la Expectación, referentes culturales y de ocio en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la oficina que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
45122A05200151
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 496 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Categoria
21/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Oficina grado unknown, céntrica de 202.95m² en Órgiva a 764€/m² (mediana zona 628€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (471 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 202 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −471 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Órgiva, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.000 €
ITP 7% — Andalucía10.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)543 €
Inversió total estimada167.393 €
Reforma estimada (estat: mejorable)81.000 € – 142.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
174.025 €arrow_forward155.000 €-10.93%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (496 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Órgiva

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original