Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Dúplex a Castellar del Vallès

Calle Santiago Rusiñol

Castellar del Vallès, Barcelona • Ref: #8E5C18BF

358.000 €-21% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castellar del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

178 m²

Preu / m²

2.015 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
65
Calle Santiago Rusiñol — Castellar del Vallès
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con acabados de ladrillo visto y revestimiento claro en buen estado aparente de conservacion.
  • •Exterior: Carpinteria exterior de aluminio con persianas cerradas y rejas de seguridad en planta baja.

Descripció

Dúplex en Castellar del Vallès, Barcelona. Se trata de un dúplex de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Tiene el uso exclusivo y excluyente de la terraza en planta bajocubierta de una superficie de 12 m². Incluye 2 plazas de garaje, una de ellas aneja a la vivienda. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano, con acceso por las carreteras B-124 y C-1415a, y conexión con la C-58. Dispone de líneas de autobús urbano e interurbano con comunicaciones hacia Sabadell y Barcelona. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercio de proximidad. Cerca se localizan el Ayuntamiento de Castellar del Vallès, el Palau Tolrà, el Espai Tolrà y el centro de salud de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2010

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4477025DG2047N0021EB
Superfície cadastral
192 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 177.63m² en Castellar del Vallès a 2015€/m² (mediana zona 2554€/m², delta -21.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -21.1% frente a la mediana zonal (2554€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castellar del Vallès, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-21.1%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.554 € /m²
El teu actiu
2.015 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+14.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.758 € /m²
El teu actiu
2.015 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu358.000 €
ITP 10% — Cataluña35.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.253 €
Inversió total estimada396.053 €
Reforma estimada (estat: mejorable)71.000 € – 124.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (31 dies)
A Atalaya des de25 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castellar del Vallès per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Castellar del Vallès

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original