Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Soria

Calle San Martín de Finojosa

Soria • Ref: #8E415ACF

157.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Soria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

735 m²

Preu / m²

214 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
43
Calle San Martín de Finojosa — Soria
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta pintadas, grafitis y zonas con necesidad de limpieza y pintura exterior.
  • •Garaje: Se encuentra totalmente en bruto y en estructura de hormigón, con instalaciones incompletas, suciedad y escombros dispersos.
  • •Pasillo: La zona de acceso mediante escalera interior muestra ladrillo visto sin revestir y puerta metálica grafiteada.

Descripció

Local comercial de 735 m² ubicado en Soria. Se trata de un local comercial semisótano de 735 m² distribuidos en varias dependencias. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Soria, en una zona consolidada con buenos accesos a través de la carretera N-234 y la autovía A-15, que conectan de manera eficiente con otras localidades cercanas y con el resto de la provincia. Además, dispone de buenas comunicaciones públicas, incluyendo varias líneas de autobuses urbanos que conectan diferentes puntos de la ciudad. La estación de tren de Soria, ubicada a poca distancia, ofrece servicios ferroviarios que conectan con otras ciudades importantes. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, centros educativos y otros negocios comerciales. Además, la ubicación cuenta con puntos de interés cercanos como el Hospital Santa Bárbara, el Parque de la Dehesa y el Palacio de los Condes de Gómara, un destacado ejemplo de la arquitectura renacentista en la ciudad. También se encuentra próximo el Centro Comercial Camaretas, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta sotano de 735.00m² en Soria a 214€/m² (mediana zona 533€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3020 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Soria, Soria

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu157.000 €
ITP 8% — Castilla y León12.560 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)550 €
Inversió total estimada171.110 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Soria per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Soria

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original