AtalayaAtalaya

Pis a Orihuela

Calle Lago de Sanabria, 3

Los Altos, Orihuela, Alicante • Ref: #8E29A57F

255.000 €-15% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

2.684 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
70
Calle Lago de Sanabria, 3 — Los Altos, Orihuela
Foto: holapisos
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio diafano con acabados modernos, suelo impecable y salida directa a terraza.
  • •Cocina: Mobiliario actual en blanco con encimera integrada y electrodomesticos a estrenar.
  • •Dormitorio: Acabados contemporaneos con armarios empotrados y excelente iluminacion.
  • •Exterior: Urbanizacion con piscina comunitaria y zonas ajardinadas en perfecto estado.

Descripció

Apartamento de 3 dormitorios y 2 baños en una urbanización de nueva construcción en la zona de Los Altos, Orihuela Costa, que ofrece apartamentos modernos con 2 o 3 dormitorios. La urbanización es privada y cuenta con piscina comunitaria, jardines, gimnasio y zonas sociales, y está cerca de playas, centros comerciales como Zenia Boulevard y el campo de golf de Villamartín.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 347 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 95.00m² en Orihuela a 2684€/m² (mediana zona 3160€/m², delta -15.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona media, 337 días en mercado.

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Altos, Orihuela, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-15.1%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.161 € /m²
El teu actiu
2.684 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-7.4%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.899 € /m²
El teu actiu
2.684 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu255.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana25.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)893 €
Inversió total estimada282.393 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2025 (347 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Orihuela
Calle Mayor
83

Calle Mayor

129.900 €

1.397 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi
Las Espeñetas
78

Las Espeñetas

135.500 €

2.056 €/m² · 65.92 m²

Veure anàlisi
Calle Castellón
77

Calle Castellón

130.000 €

1.461 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Orihuela (alquilada)
73

Vivienda en Orihuela (alquilada)

138.000 €

1.468 €/m² · 94 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Orihuela (alquilada)
73

Vivienda en Orihuela (alquilada)

173.000 €

1.559 €/m² · 111 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original