Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Major

Les Gunyoles, Secuita (la), TarragonaSòlRef: #8E029C96

139.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Secuita (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1762 m²

Preu / m²

79 €

OcupacióLliure
60
Calle Major — Les Gunyoles, Secuita (la)
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de 1.762,47 m² en Les Gunyoles, La Secuita, Tarragona Se trata de un lote formado por 3 suelos urbanos con una superficie total de 1.762,47 m², de uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. El suelo urbano se encuentra ubicado en la pedanía de Les Gunyoles, perteneciente al término municipal de La Secuita, en la provincia de Tarragona. Este enclave está integrado en un entorno residencial consolidado, con acceso directo desde la T-223 y muy próximo a la autovía T-11, lo que facilita una buena conexión con las principales localidades de la zona, incluyendo Tarragona capital. En cuanto a medios de comunicación, Les Gunyoles dispone de servicio de autobús interurbano con parada en las inmediaciones, lo que permite un óptimo transporte hacia La Secuita y el casco urbano de Tarragona. A menos de 10 minutos en coche se encuentra la estación de tren de La Secuita - Perafort, ofreciendo conexiones tanto regionales como de larga distancia, incluidas líneas AVE hacia Barcelona y Valencia. En la propia localidad y dentro del entorno inmediato, se encuentran diversos servicios básicos imprescindibles para el desarrollo de cualquier proyecto residencial o comercial. En las cercanías hay supermercados, pequeños comercios, restaurantes y bares, así como centros educativos de primaria y secundaria ubicados tanto en Les Gunyoles como en La Secuita. La zona también dispone de un centro de salud y de instalaciones deportivas municipales, aportando calidad de vida a residentes y usuarios. A pocos minutos en coche se encuentra el Polideportivo Municipal de La Secuita, apto para la práctica de distintas disciplinas deportivas. En cuanto a puntos de interés destacados, el municipio cuenta con parroquias históricas, como la Iglesia de Sant Andreu en La Secuita, y su entorno rural se presta a actividades al aire libre. Las áreas verdes y los parajes naturales próximos convierten la localización en un punto atractivo para el desarrollo residencial. Además, la proximidad a Tarragona facilita el acceso a hospitales, centros comerciales y otros servicios de mayor capacidad tanto para uso cotidiano como profesional. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3445404CF5634A0001KP
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1713 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1762.47m² en Secuita (la) a 79€/m² (mediana zona 85€/m², delta -7.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 1711 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Les Gunyoles, Secuita (la), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-7.1%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
El teu actiu
79 € /m²
Mostres
484
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €
ITP 10% — Cataluña13.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)487 €
Inversió total estimada154.387 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2021 (1713 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Secuita (la) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original