AtalayaAtalaya

Calle Migdia,, 16

Vilanova del Camí, Vilanova del Cami, Barcelona • Casa · Subhasta • Ref: #8C3DB53A

248.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova del Cami per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

160 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar
40
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Descripció: URBANA.- Casa en Vilanova del Camí, calle Migdia, número 16, compuesta de sótanos y planta baja, que mide OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, teniendo patio unido con el cual forma una sola finca que en junto, mide ocho metros de ancho por veinte metros de largo o fondo, ocupando la extensión superficial aproximada de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. LINDANTE: Norte, calle Migdia número 16; Sur, con Miguel Hernández; Este, con Manuel Arias; y Oeste con Andrés Hernández. Situació: Carrer Migdia, núm. 16 de Vilanova del Camí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)80.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXABANK S.A. por 76320 EUR (60000 EUR límite de crédito, 2730 EUR intereses ordinarios, 13590 EUR intereses de demora) y 9250 EUR para costas y gastos. Anotación preventiva de embargo a favor del AJUNTAMENT DE VILANOVA DEL CAMI por 1592.60 EUR (851.48 EUR principal, 170.29 EUR recargos, 214.75 EUR intereses, 356.08 EUR costas). Anotación preventiva de embargo a favor del AJUNTAMENT DE VILANOVA DEL CAMI por 5280.53 EUR (3399.97 EUR principal, 679.99 EUR recargos, 890.87 EUR intereses, 309.70 EUR costas).
Hipoteca76.320 €
Embargos6.873 €
Puja mínima248.000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los ejecutados, lo que implica un proceso de desalojo. Además, existen múltiples cargas (hipoteca y embargos) que superan el 30% del valor de subasta, lo que aumenta el riesgo para el comprador.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 160 m² però el cadastre registra 178 m² (+11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6431328CG8063S0001XD
Superfície cadastral
178 m²
Any construcció
1958
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
No avaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Vilanova del Cami a 248,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 17 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiscos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova del Camí, Vilanova del Cami, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-8.9%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.702 € /m²
El teu actiu
1.550 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu248.000 €
ITP 10% — Cataluña24.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)868 €
Inversió total estimada274.668 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deag. del 2026 (13 dies)
A Atalaya des de21 d’ag. del 2026
Última actualització21 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original